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zhangdonghai008的博客

 
 
 

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王振峰:中国房地产的“好日子”还有多长  

2014-01-27 17:28:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  住房问题,是当前公众持续关注的一个焦点。过去的2013年里,京沪等一线热点城市房价涨幅不小,土地市场特别是一线城市的土地市场也表现相当热络。从过去一年“千亿房企俱乐部”扩容的“大好形势”来看,中国房地产企业的整体收获应该还是相当可观的。值得注意的是,近来人民论坛问卷调查中心出炉了一份围绕中国房价问题的调查结果,在“当前房价是在‘击鼓传花’某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中,逾九成受访者认同中国房价泡沫将破裂。那么,调查显示的逾九成受访者把“泡沫破裂”作为选项,该如何看待呢?

  或许,“中国房价泡沫将破裂”在一二年的短时间里可能更多是“幻想”,调查受访者会把“泡沫破裂”作为勾选,可能是对不断叠高的房价现状一种“逆反式”心理反映,当然这也充分表露出公众对遏制房价过快上涨的期翼。近日,“唱空大师”谢国忠认为2014年房价将因高利贷出了问题而跌50% ,但这种预测真正会有几个人当真?“任大炮”在关于房价泡沫破裂问题上是这么认为,中国购房者通常在房贷时有很高的首付,何来泡沫破裂?当然,任志强还是一直坚持其“房价必涨论”。那么,关于中国房地产市场的“多空”看法如此泾渭分明,到底是该继续看好,还是房价会因“击鼓传花”快传不下去而行将泡沫破裂呢?

  历经14年的调控,楼市却依旧“坚强”,公众一直在纠结和困惑,中国房地产的“好日子”到底还有多长?

  10多年后,90后00后这一代可能到了“不缺房时代”,业内人士显然担心的是未来中国地产市场“需”的一面呢?那么,当前“供”的一方面有没有值得让市场来思考的呢?我们还是拿中国楼市“春天派”代表人物、华远地产董事长地产“大炮”任志强的观点来说一下。任志强近日在某盛典上表示,房地产行业上涨的趋势是不变的,然2014年的潜在供应量还会增加,房企销售增速预计持续下降,他担心“今年销售量的增速可能连10%都保证不了”。任志强这样说,“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”那么,“潜在供应量”问题,恐怕是值得2014年地产市场值得玩味的关键词。

  2014年,“打老虎”“拍苍蝇”的高压反腐态势恐怕仍将延续,甚至可能力度加强,加上不动产的登记对房地产市场会有一定压力,一些人的“恐慌”引发抛售房产,会不会成为一个不小的“潜在供应量”,值得观察。此外,2014年货币政策假如是整体“稳健”的态势,那么针对房地产领域的政策一旦依旧“从紧”,加上加强影子银行业务的监管,那么,房企表面疯狂扩张的形貌底下,缺钱或资金流动性紧张问题会不会凸露呢?企业资金链有效安全运转或许是个大问题,一旦断裂或接续不上,市场洗牌可能会摆在一些房企目前。

  我们说,房地产该扳起指头算算还能有多长“好日子”,更在于面临中国经济转型的应有挑战。

  2014年已经开启,中国经济已经走到了需要转折的十字路口。当前,全面深化改革、推动经济转型升级这样的“华丽转身”,还面临着很大的难度和风险,需要我们直面挑战,对与经济可持续健康发展不相适应的体制、机制做出深刻的全面的转变。不“破”也就难“立”,市场活力也就激发不出来,中国经济增长也无法迈上一个新时代。还有,要统筹稳增长、调结构、促改革,推动经济稳中求进,首先就需要在工作部署上顺应群众关切期盼,还要利用改革来重塑好政府、市场和社会的关系,把握好中国经济的路径选择,优化资源配置特别是要做好对实体经济资源的再配置,推动中国经济转型升级。那么,中国经济要“华丽转身”,地产还能扭个头而身子不动吗?

  未来中国经济必须解决经济的增长与转型的关系。过去那种推动经济增长的靠“跑马圈地”式的粗放扩张,通过政府集中资源办大事以GDP为目标的政绩形态其制约条件越来越突出,隐性风险也越来越大且难以为继。政府实现职能的转变,提供和服务于良好的经济和社会秩序,通过全面改革来解决资源错配和体制机制扭曲已经迫在眉睫,非改不可。

  由此,中国经济要转型,哪个产业是努力的方向不明确可以吗?原来更多地建立在脆弱的政府隐性担保和房地产泡沫的基础上,挤压了中小企业资金需求,为了追逐扭曲的利润导致实体经济发展“缺血”,那种延缓经济结构调整、累积系统性风险的金融体系是不是该有所变革?假如如上这些问题都得到改善,得到很好的改变,中国房地产行业当前的发展模式、发展方式还不需要、还不会改变吗?

  国民经济的健康发展,的确需要房地产行业的有序健康合理发展;但未来中国房地产的“好日子”不应该是现在的这种过“日子”方式。
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